何为园林别墅？当今的苏州园林又是什么样子呢？通过调查，本报了解到苏州开发商逐渐以苏州古典园林为蓝本开发“现代私家园林”，这些园林有宅有院，在建筑与园林景观方面追求与古典园林形神相近，而在内部功能上则完全现代化―――

如果说一年前，苏州的园林别墅仍是个盘的话，今年起，这个局面将会发生很大的变化，细细调查一下会发现，“园林别墅”已经成为苏州房地产业中声势渐起的板块，到目前为止，大大小小的同类楼盘约有7处之多，虽然总套数不多（因为一套园林别墅的占地面积约有1亩左右），但是加起来产值惊人（因为每套的单价在千万元左右）。

纵观行情，苏州园林别墅大有进入房地产高端市场的势头，开发商为什么钟情于此类别墅？苏州叫卖园林别墅第一个人是谁？现代私家园林能像苏州古典园林那样流芳百世？购买园林别墅的那些神秘业主又是什么身份？

从私人造园到开发商造园

随着社会经济的发展，一部分人拥有了财富，于是乎在经历了将近半个世纪后，现代苏州人的园林情结又被唤醒了，这可以从苏州近年来日益热闹的私人造园中看出。“私家园林重现苏州”也成为一段时间各类媒体津津乐道的话题。

苏州市国画院副院长蔡廷辉在西北街有一处占地460平方米的翠园，他在东山还造了一座面对太湖的“醉石山庄”，占地10余亩；吴江企业家陈金根花十年心血，在同里造了一座占地百余亩的“静思园”，已于2003年9月12日向公众开放。最近，醋库巷42号街坊内也出现了一个精致小巧的“刘园”。

这批“私家园林”都具备了山、水、园林建筑、花木、花砖铺地等园林特点，属于完整意义上的园林。与此同时，苏州历史上遗留下的一些古典庭院也成为一些有经济实力的企业家、文化人士的收藏对象，如马医科巷的绣园、桃花坞大街的费氏老宅、中街路宋仙洲巷的德园等，这些小型的古典庭院更具历史文化价值，但现存数量极为有限，买卖交易时会涉及到拆迁、产权等各种难题，非常珍贵。总之，并不是有钱就能拥有一套苏州园林，这其中还需要运气和其他的一些因素。

真正将苏州园林当作一种住宅产品来生产、出售的却是一家外来的开发商。位于寒山寺对面、上塘河与运河交汇处的“江枫园”是苏州第一个“园林别墅”小区，共有99套，销售率达100％。江枫园的开发商是由一家香港公司与苏州本地开发公司合资的，公司总经理周汉良是一位人高马大的北方人，他像发现新大陆一样发现了苏州园林与房地产业的关联，将园林与别墅嫁接成“园林别墅”。

园林别墅也有流派之别

面对园林别墅的一炮打响，苏州本地的开发商一开始还持观望的态度，但目睹其相当不错的销售业绩，后来者开始跃跃欲试，这一点在今年尤为明显。

右下图为苏州今年在开发的“园林别墅”不完全统计。这七处园林别墅大多都有地段优势，古城区的大多数集中在苏州古典园林附近，古城外的也都靠近一些知名的名胜古迹。

据记者多方了解，虽然大家都打着“园林别墅”的旗号，但又因各个开发商的理解不同，所以各自的产品也大大不同。新沧浪位于留园69号的地块主张苏式庭院为主，但吸收西式建筑的长处，欲将传统与现代融为一体。东北街百花巷地块不完全遵守苏州园林“全封闭”的准则，出现一些半封闭的园林别墅。天伦随园虽然也是飞檐翘壁、小桥流水，但却吸收了现代建筑中落地窗、共享空间等元素，离苏州古典园林的“私密性”特点更远。所以，在建造园林别墅的各路“流派”中，有一个叫“纯中式园林别墅”的提法，以此区别于那种改良幅度较大的理念。目前看来，江枫园、南园小筑、西山恬园走的是“纯中式园林别墅”的道路。

纯中式园林别墅非常注重对苏州古典园林的扬弃。精华的东西当然要保留继承，不适合现代人生活的全部要改造。在开发商看来，在园林别墅中添加电梯、地热、地下室、停车库并保证通风采光等技术活都容易做到，难度较高的还是如何继承苏州园林的神韵。开发南园小筑的纪建平说，园林别墅要借用古典园林的精髓、元素，关键是要搭配得好，让人感觉舒服，就像一个人穿衣服一样，珠光宝气并不一定好看，得体恰当才最好。南园小筑每套占地面积1160余平方米，以大水面为景观特色，非常像艺圃，园中各有一个棵价值20万元的“镇园之树”，一棵是紫薇，一棵是红豆杉。纪建平主张，苏州园林最大的特色是给人以“小中见大”的感觉，现代园林别墅应该继承这一精华。